近年来，受国内外经济形式的影响，中国家电零售市场面临较大的压力，整体规模增速放缓。2018年零售额规模累计8327亿元（包含25个常见品类），同比增长1.5%，是去年增速的七分之一。其中传统家用空调市场品牌格局基本已定，增速下滑。但是受益于住宅产业的调整以及国家政策的稳步推进,精装房市场部品需求近来风声水起，空调配套市场增长很快。据奥维云网监测数据显示，2018年空调配套规模达到66.9万套，同比增长79.7%。

一、行业环境分析

1、政策利好：各地频繁出台全装修政策，助力全装修渗透率提升

《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%，在中央的倡导下，各地方政府已经出台了相应的“全装修”地方政策，明确提出全装修覆盖率，努力提高全装修渗透率。如江苏省要求2025年一半以上新房以成品房交付；山东省要求新建高层、小高层住宅2018年全装修覆盖率100%；辽宁省要求2020年底，全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%。

2、一二线市场高位，三四线自然渠道下沉

随着过去三十年的房地产开发，一线城市基本饱和，可释放和开发的土地资源也越来越少，房地产开发商的溢价空间越来越小。所以开发商会逐步从一二线市场向三四级市场转移。另外还有一个因素就是区域发展的不平衡，导致我们国家目前的房地产优先围绕发达城市展开。未来随着国家政策和资源的调控，逐步实现房地产开发逐步向三四级市场开放，实现区域经济的合理化发展。

3.精装大势所趋，2018年渗透率达到27.5%

一方面国家政策强力支持，通过地产精装推动房地产转型。另一方面，地产精装可有效实现房地产产业链的整合，提升房地产行业的效率，实现资源和能源的有效降低。其次是通过地产精装，可以增加地方政府的税收。最后是可以提高房地产开发商的溢价空间。奥维云网《2018年空调行业年度报告》显示：2018年中国房地产精装修市场规模253万套，同比增长60%，精装渗透率达27.5%。

二、市场规模分析

1.房地产精装修成大势所趋，空调配套市场持续上涨

据奥维云网《2018年空调行业年度报告》显示： 2018年房地产精装修市场项目个数2728个，同比上升71.9%，总规模253万套，同比增长59.9%。其中空调配套规模达到66.9万套，同比增长79.7%。2018空调配套率达到26.4%，相比2017年提升了2.9个百分点，主要是受益于精装修市场规模的持续增长。

2.中央空调同比上涨，未来潜力巨大

2018年中央空调规模放量上涨，同比增长119.0%。其配套率占比达到21%，在配套空调的楼盘中，中央空调占比超过了七成，远大于分体空调。分析认为除了中央空调美观、舒适、节能的特性越来越受到广大消费者的认可外，还离不开像日立、美的、海尔、格力、大金等企业在空调精装修市场的积极布局。预计未来市场需求会随整体精装修市场呈高增趋势。

3.华东地区市场独好，东北西南地区呈增长势头

从空调配套情况来看，在各区域表现不均衡。依旧以华东、华南为主要配套区域，占比近8成，累计份额达到76.3%；从区域配套规模涨幅来看，华东区域同比涨幅100.1%，另外东北和西南同比大幅涨幅，领先其他区域。受整体房地产趋势的影响，空调配套主要在二线城市比较抢眼，像杭州（8.9%），南京(5.8%)，上海(4.6%)分别占据前三。

4.50强开发商占比一半以上，非50强略有提升

从开发商角度来看，50强开发商2018年占比达到55.5%，主导市场发展。其中万科、恒大、碧桂园、融创市场份额近5成。在非50强开发商中，2018年略有提升，但因其整体规模小，开发商相对分散，差异并不大。

三、行业发展趋势

基于我们长期对整个市场的观察和判断，我们预测未来的精装修空调市场将出现以下趋势：

趋势一：节能环保成技术发展趋势

近来，国家对节能环保产业的支持力度不断加强。上个月，国务院下发《国务院关于加快发展节能环保产业的意见》，对中国节能环保产业的发展提出规划。根据规划，节能环保行业到2015年总产值将达到4.5万亿元。节能环保行业将成为未来中国经济的又一新的支柱产业。而对于中央空调行业来说，节能环保政策的支持将进一步推动行业整体向着更高能效目标迈进。而一些高能效产品通过国家的资金补贴政策，可以有效降低产品的成本，从而更好的推动高能效产品的销售。除了补贴政策外，对于节能环保的中央空调而言，未来绿色建筑、建筑节能改造工程也将明显增加。

趋势二：标准化、智能化、定制化将会成为未来全装修住宅配套产品的重点趋势

随着中产升级的快速崛起、品质生活改善需求，消费者对住宅的要求也在升级，“便宜”不再是消费者的首选，“舒适智能”成为一个重要的考量标准。因此部品配套一体化、定制化、智能化趋势愈加明显。智能家电目前占比较低，市场上升空间巨大。目前产品多以单品智能化为主，如智能马桶，智能空调、智能门锁等单个产品的形式存在。作为舒适家居和智能家居的重要组成部分，空调必然会实现单品之间联动。比如和电视、音箱、窗帘等进行融合，实现一体化发展。未来随着物联传感技术的发展、通信标准、云接入标准统一，智能产品必将实现互联互通。

趋势三：销售规模将继续成长，预计2019年91.0万套

据奥维云网预测数据显示：预计2019年精装房市场将达到335.8万套，同比增长32.7%。其中空调配套规模预计91.0万套，同比增长37.4%。此外，消费升级的大趋势下，未来精装房配套多元化、精品化的趋势将更加明显。

中国精装修市场未来几年将保持持续增长态势，相比于日本、瑞典、法国、美国、德国等发达国家80%以上的住宅精装修比例,与之受益的的精装修空调配套市场仍有较大发展空间与发展机会，未来值得期待。